Caixa anuncia novas regras para financiamento de imóveis até R$ 1,5 milhão

A partir de 1º de novembro, novas regras da Caixa Econômica Federal afetarão quem deseja adquirir imóveis de até R$ 1,5 milhão por meio da linha de crédito Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE, que utiliza recursos da poupança. O gestor imobiliário Alisson Costa detalha que as mudanças impactarão principalmente as condições de financiamento, levando o cliente a arcar com uma entrada inicial mais alta e limitando as opções de garantia para imóveis de maior valor.

Segundo Costa, as novas regras estabelecem uma redução na cota de financiamento nas modalidades SAC e Price, que são amplamente utilizadas no mercado imobiliário. “Na tabela SAC, onde atualmente é possível financiar até 80% do valor do imóvel, essa taxa será reduzida para 70%. Já na tabela Price, o percentual de financiamento cairá de 70% para 50%. Isso significa que o comprador precisará dispor de uma entrada maior para adquirir o imóvel”, explica Costa.

Foto: Assessoria

Outra modificação importante é que a Caixa não aceitará mais imóveis com valor superior a R$ 1,5 milhão como garantia nas operações de financiamento. Isso impacta diretamente clientes que buscam imóveis de maior valor, restringindo suas opções na Caixa. “Acima desse limite, o cliente não poderá utilizar o imóvel como garantia, o que inviabiliza o financiamento nesse banco”, acrescenta o especialista.

Impacto para clientes com financiamento ativo

Para quem já possui um financiamento imobiliário ativo na Caixa, haverá outra restrição: não será possível contratar um novo financiamento enquanto o primeiro estiver em vigor. Costa destaca que essa medida visa controlar o endividamento dos clientes e assegurar maior segurança nas operações de crédito.

Alisson Costa ressalta que as mudanças afetam somente a linha SBPE e não se aplicam ao programa Minha Casa Minha Vida, que utiliza recursos do FGTS. “Os clientes que financiam imóveis pelo Minha Casa Minha Vida não serão impactados por essas mudanças. As condições para esse público permanecem as mesmas, garantindo acesso a condições especiais de crédito com taxas subsidiadas pelo governo.”

Foto: Divulgação / Allison da Costa

Diante dessas novas restrições, Costa sugere que os clientes avaliem outras instituições financeiras, que podem oferecer condições diferenciadas. “Quem tiver relacionamento com bancos como Itaú, Bradesco, Santander e Banco Inter pode procurar os gerentes dessas instituições ou um correspondente bancário para verificar as opções disponíveis. Em muitos casos, as taxas de juros oferecidas por esses bancos são competitivas com as da Caixa, variando em torno de 10,49% ao ano, dependendo do relacionamento do cliente com o banco”, orienta o especialista.

Costa ainda reforça que, embora a Caixa ofereça uma taxa de juros mais baixa, atualmente em 9,6% ao ano para o SBPE, as demais instituições estão aprimorando suas condições para atrair o cliente que busca financiamento imobiliário. “Esse movimento é natural, e o consumidor deve avaliar todas as alternativas antes de tomar uma decisão final.”

As mudanças de novembro refletem uma tentativa da Caixa Econômica Federal de se adaptar ao cenário econômico atual e controlar os riscos associados aos financiamentos de imóveis de maior valor. “A expectativa é de que essas novas regras levem o cliente a planejar com mais cautela a compra do imóvel, considerando uma entrada maior e avaliando outras alternativas de crédito. Cada cliente deve analisar seu orçamento e buscar o banco que ofereça as melhores condições para seu perfil,” conclui Alisson Costa.

Por: Mayara Nailanne